Citadelle d’Arras, gestion du foncier dans le cadre du projet de redéveloppement conduit par la Communauté urbaine
Présentation
La citadelle d'Arras a été cédée à la CUA en juin 2010.
La citadelle était ouverte au public sur un périmètre limité autour de la place d'arme tous les samedis et dimanches du 2 avril au 16 octobre 2011.
La citadelle est désormais ouverte au public tous les jours depuis la fin du mois d'avril 2012
Le processus de reconversion se déroule en plusieurs phases jusqu’en 2030 environ.
La CUA, propriétaire de la citadelle depuis 2010, se porte garante de la gestion de l’ensemble du site (aménagement, entretien des espaces publics, communications). La citadelle est une propriété privée dela Communauté Urbaine d'Arras ouverte au public.
La CUA, contrainte par le temps et face à l’étendue de ce patrimoine (72 ha de friches militaires), compte mettre en œuvre le schéma directeur d’aménagement par la mise en location / vente de certains espaces bâtis et non bâtis afin de transformer la citadelle à terme en quartier de ville.
Elle a développé un large plan de communication sur le devenir du site, auprès de porteurs de projets, des acteurs locaux et du grand public comme en témoigne la réunion de concertation du week-end du 24 et 25 avril 2010 (9 000 visiteurs et 5 000 questionnaires remplis).
La Communauté urbaine a amorcé le processus de reconversion des bâtiments en restructurant un bâtiment de logements en bureaux afin d'y loger tous ses services.
Elle doit veiller à ce qu'à terme, d'ici une quinzaine d'années, le fonctionnement de ce quartier soit harmonieux.
Quelques outils qui vont permettre d'atteindre cet objectif :
- Création d'un cahier des charges de cessions des emprises bâtis et non bâtis
- Réalisation du PLU par les services dela CUA
- Création des cahiers des charges de maîtrise d'œuvre liés aux aménagements de la citadelle
- Création d'un règlement d'usage de la citadelle.
Évaluation
Elle a créé des conditions favorables à l'appropriation du site par la population (portes ouvertes, animations).
Elle arrive à créer des conditions favorables à l'investissement, à céder ou à louer des emprises bâtis et non bâtis, tout en assurant la cohérence du projet sur le long terme.